沙井添商业综合体的愿望落空了 华南城仍一家独大

GC2015-017地块信息

据了解，早在GC2015-017地块截牌之前，就有媒体预测过“江南区沙井大道地块会不会又没人竞价”的预测，今日可谓“一语成谶”。这或许是因为沙井大道人气不足、公共配套尚未成熟，让开发商无信心的缘故。

出让公告显示，沙井大道西侧GC2015-017地块定位大型商业综合体，其中建设商业（含批发零售、商务金融、住宿餐饮等）建筑面积不低于25万㎡，项目开发业主需自持住宿餐饮建筑面积不少于7.5万㎡，自持批发零售类商业的建筑面积不少于5万㎡。这意味着，假如GC2015-017地块成功出让的话，沙井大道西侧108亩地块将诞生大型商业综合体，成为新会展片区继华南城之后第二个大型商业配套项目。然而，这一愿景终究因为地块“流挂”而未能实现。

从地图上看到，GC2015-017地块西侧尚处于待开发状态，东南侧虽已经比较成熟：占地398亩的融晟公园大地就位于此处，该楼盘部分楼栋已经交付使用，居民陆续入住；不过融晟公园大地周边商业配套较少。另外，距离GC2015-017地块往北1公里左右，便是南宁华南城。一直以来，南宁新会展片区内华南城“一家独大”，规划中的500亩的国际文化商业步行街尚未建成，目前在售的几个楼盘都只能依靠自身的商业配套来满足生活所需，但是片区内仍旧缺少相对高端的购物场所。

●GC2015-017地块

位置：沙井大道西侧

面积：72555.59平方米（折合108.833亩）

土地用途：批发零售（零售商业）、商务金融（商务）、住宿餐饮（旅馆业）

起始价：340万元/亩

容积率＞2.5且≤3.5

建筑密度＞25%且≤32%

绿地率≥25%

计算容积率的总建筑面积中，批发零售（零售商业）建筑面积的比例控制在20%-35%，住宿餐饮（旅馆业）建筑面积所占比例控制在15%-30%，其余为商务金融。其他规划设计及建设要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2014-172）、南宁市住房保障和房产管理局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（南房开发意见书[2014]55号）的规定执行。